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东城八一路.中海4.3亿拿下东莞商地!没触「熔断线」就成功出

9月5日,东莞採用「限价+摇号」和「限价+熔断」的拍地模式,拍卖茶山横江一宗商务金融用地、东城八一路一宗商住混合用地。最终,东莞农村商业银行股份有限公司(以下简称农商行)以14996万元的叫价,一锤定音竞得茶山横江地块。而东城八一路商住地经过12家企业57轮激烈竞拍后,被中海地产集团有限公司(以下简

能源2020.05.22

9月5日,东莞採用「限价+摇号」和「限价+熔断」的拍地模式,拍卖茶山横江一宗商务金融用地、东城八一路一宗商住混合用地。

最终,东莞农村商业银行股份有限公司(以下简称农商行)以14996万元的叫价,一锤定音竞得茶山横江地块。而东城八一路商住地经过12家企业57轮激烈竞拍后,被中海地产集团有限公司(以下简称中海)以43195万元成功竞得,竞拍没有触及熔断线。

01

茶山横江地块「限价+摇号」

农商行一锤定音

8月21日,东莞市公共资源交易网挂牌出让茶山横江一宗商务金融用地。东莞市公共资源交易网上显示,网挂2017WGA007号建设用地使用权位于茶山镇横江村,面积16662.4㎡,出让年限40年,容积率≤3,起始价14996万元,竞价幅度500万元。

值得一提的是,这是东莞首次採取「摇号」竞拍的土地,并对竞买资格和要求作了相关规定。按照公告要求,此地块只接受在东莞市注册、具备独立法人资格的银行业金融机构单独申请竞买。

竞买使用「限价+摇号」的新型竞买方式,该宗地块的限价摇号分为两步走,第一步按照价高者得的原则确定竞得人选。当竞价达到59985万元最高限制地价时(楼麵价为12000元,土地单价为36000元),将停止网上竞价,转为由接受最高限制地价的竞买申请人,通过摇号方式确定宗地受让人。

由于受竞买资格限制,从拍卖伊始便只有农商行参与竞拍,因此「限价」和「摇号」的作用未能显现。记者从交易网上看到,9月4日16:41,农商行以14996万元在交易网上报价。截至昨日10:00,由农商行以14996万元成功竞得。

02

东城八一路地块「限价+熔断」

经历57轮竞拍被中海斩获

昨日,同样以网上交易方式挂牌出让的,还有东城八一路一宗商住混合用地。

据了解,编号为2017WG008的地块位于东城八一路与莞长路交会处西南侧,用地面积16047.6平方米,土地用途为城镇住宅和商服用地,出让年限住宅用地70年,商服用地40年。容积率为1.0≤R≤2.8,起始价为14965万元,竞价幅度500万元。

值得注意的是,该地块首次引入「熔断」机制,即当地块交易总价竞拍至最高限制总价49592万元、楼面地价达到11000元/㎡时将进行熔断处理,取消该宗地块拍卖。此外,当竞得单位竣工后,需将18300㎡(建筑面积)的地上商业,无偿交付给东城街道,并交纳所有办理产权费用。

与茶山横江地块的竞拍相比,东城八一路商住混合用地的竞拍显得相对「热闹」,吸引了12家企业参与网上报价。记者了解到,该地块处于黄旗山豪宅板块内,与黄旗山仅是一路之隔,处于八一路与莞长路交会处的西南方,正位于鸿福路捷运枢纽和东城捷运站之间。

9月5日记者从交易网上看到,该地块网上报价时间为8月21日至9月5日15时。从8月29日起,陆续吸引了竞买企业网上报价,随后逐日「升温」。昨日15:00,限时竞价进入白热化阶段,吸引竞买企业轮番叫价。最终,经历了57轮竞拍,由中海地产以43195万元成功竞得。

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